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最近除了深圳等城市房价明显下跌外，其他地区房价几乎没有大的下调，一些热点地区房价仍在上涨。专家认为房价要跌，但一些地产商开始捂盘，这使房地产市场出现了另类“滞胀”――销售停滞、价格微涨，市场更加扑朔迷离，很多购房者表示，持币观望一个重要原因是媒体对房价下跌的各种报道。（ 2008 年 6 月 17 日 《中国证券报》
现如今中国流年不利。人们对于类似房价和股市等已经关心得没有那么多了。虽然说，股市这两天跌得很惨，到了 2800 点附近，可比这严重的事情有的是，地震造成的灾难还远远没有完结，南方就遭遇了特大暴雨袭击， 20 个省份收到影响。今天的消息说， 50 年一遇的洪峰正在向珠海挺进。
自然灾害那叫一个多，多得让人目不暇接。
这当口，谁还顾得上房价。
不过，顾不上并不意味着不存在。
其实，这些年来中国经济高速增长，与房地产业有着密不可分千丝万缕的联系。可以说，房地产热是中国经济一枝独秀的基础性因素之一。这种经济增长方式的畸形，更是中国在自主创新能力方面严重不足的璀璨表现之一。
而伴随着本届委府亲政后房价的攀升，人们的担忧也逐渐明朗化。

去年，许峥就连续给我发来了相关的内容。
70 大中城市房价涨 7 ． 1 ％
国家发展改革委、国家统计局今天发布的最新调查数据显示， 2007 年 6 月，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 7.1 ％，涨幅比上月高 0.7 个百分点；环比上涨 1.0 ％，涨幅与上月持平。
数据显示，新建商品住房销售价格同比上涨 7.4 ％，涨幅比上月高 0.8 个百分点；环比上涨 1.0 ％，涨幅比上月高 0.2 个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨 1.4 ％、 7.7 ％和 8.5 ％，环比分别上涨 0.6 ％、 1.0 ％和 1.2 ％。分地区看，所有 70 个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海 15.5 ％、深圳 13.9 ％、南京 11.3 ％、北京 10 ％和石家庄 9.4 ％等。环比涨幅较高的城市主要包括：惠州 5.6 ％、乌鲁木齐 2.8 ％、宁波 1.9 ％、南宁、杭州和洛阳均上涨 1.7 ％等。
二手住房销售价格同比上涨 7.8 ％，涨幅比上月高 1 个百分点；环比上涨 1.0 ％，涨幅比上月低 0.3 个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳 16.1 ％、蚌埠 9.9 ％、北海 9.9 ％、北京 9.4 ％和韶关 8.7 ％。环比涨幅较高的城市主要包括：牡丹江 3.8 ％、遵义 2.8 ％、蚌埠 2.6 ％、唐山 2.3 ％、杭州和贵阳均上涨 2.2 ％等。
非住宅商品房销售价格同比上涨 5.4 ％，涨幅比上月高 0.1 个百分点；环比上涨 0.9 ％，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房和其他用房销售价格同比分别上涨 7.8 ％、 6.2 ％、 1.2 ％和 4.4 ％。

中国房价高企全球最难承受
近日，根据世界银行和联合国人居中心的测算方法得出结论：中国城市的房价已进入被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。房价收入比超出合理区间。据指出，对于怎样的房价才是“合理的价格水平”？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。而通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为 3 至 6 （世界银行专家的说法为 4 至 6 ）。这就是指，国际上公认的、居民可承受的住房价格，即“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民 3 至 6 年的平均收入。
当一个地方房价收入比超过 7 以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。不少在高房价重压之下的国内居民，对外国人如此“轻松”地就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果进一步知道这些外国人低房价收入比下的“含金量”，也许会发出更多感叹了。在欧美等发达国家，其公民用 3 至 6 年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比中国老百姓要大得多。中国的城镇居民现在离人均 30 平方米 的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均 50 至 90 平方米。其所计算的“面积”，都是实际的“使用面积”。而且欧美所出售的新房都是精装修的，走进去就可住。
消息并没有具体指明中国城市的“房价收入比”，但是举例说，就连人口密度和生活费用远高于中国的韩国、日本的房价收入比，也低于中国许多城市。 2006 年初，韩国的国土研究院调查显示，韩国国民全部收入攒 6 年就能买房。即使是首都首尔地区，将总收入存 7.7 年就能购买住宅。而在美国和英国，要购买住宅，则分别需要 2.7 年和 4.1 年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积 75 － 80 平方米 （相当于中国 90 － 100 平方米 的建筑面积）、精装修的 3 室 1 厅 1 厨 1 卫单元公寓，送 20 平方米 的露台和好几个平方米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才 3000 万日圆左右，其房价收入比也只在 4.5 至 5 左右。

房贷紧缩凸现银行难以割舍之痛
在过去的两年里，房贷业务的高速增长给银行们带来了滚滚财源，也成为一些银行尤其是中小股份制商业银行向零售业务转型的主要方向。个贷一直被银行们当成是风险系数极低的优质业务，也是各大银行发展零售业务的主攻方向，在目前零售业务的个贷与信用卡两大核心板块，在信用卡普遍亏损的情况下，银行零售业务的主要利润绝大部分由个贷所贡献，占比达到 80% 以上。个贷在银行贷款中的比例与分量逐年加重。
因为新楼盘的个贷业务大多与开发性贷款捆绑而被四大行所掌控，一些后起的股份制银行的个人住房按揭贷款业务大多数来自二手房交易，为充分做大这个市场蛋糕，股份制商业银行陆续推出了诸如“循环贷”、“存抵贷”等创新性房贷产品。这实际上就是建立“在存量的基础上充分做大增量”的各种名目下的加按类产品，随着此轮房价的不断上涨，银行们个贷业务规模的增长其中有相当一部分来自“加按”，即“随房价上涨追加贷款”。另一种“加按”是以转按揭名义进行的，主要源自后起的股份制商业银行争取四大行的原有客户，即由暂时不能开办“加按”的银行 ( 主要是四大行 ) 转到另一家银行后，重新按照当前市场房价评估资产，给予新的贷款额度。
在这种赢利格局下，收缩个人贷款意味着掐断了银行们零售业务的主要源头，这对银行们来说是难以割舍之痛。要做到既保证业务不受影响又要控制房价暴涨所可能带来的风险，这考验着商业银行们的智慧。
近两年来，在银行们纷纷争夺以房贷为代表的零售业务转型与扩张战争中，房贷业务的风险与隐患早已经种下，除了建行在研究报告中指出的“住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严”，使一些不符合条件的借款人存在贷款等典型隐患外，另一重更值得重视的风险就是银行们在争夺业务中忽视了风险控制，更值得关注的是，这些从银行套取出来的资金流向潜藏着风险，资金相当一部分重新流入房市，成为助涨房价的推手，另一部分资金是被用来炒股。不少中小投资者的股市资金就来自其抵押的房子。
风险的征兆与苗头已经显露。央行监控的数据显示：房贷的违约率与不良率均出现上升趋势。从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为 3 － 8 年。有专家担心，处于房地产价格上涨时期所掩盖的房贷发放中存在的问题，一旦房价出现大幅度波动，将一一暴露，要警惕银行成为新一轮房地产泡沫的买单者，到时候受伤的将是整个金融业。

房价上涨的大趋势可能是政策干预不了的
五、六月份住宅价格出现了一次全国性的急涨。这是一轮报复性的价格上涨，显现出以“国六条”为代表的房地产新政并未奏效，政府苦心经营的房地产价格防线已有溃退的迹象。
新一轮房价上涨周期已在中国形成。持续两年的 A 股牛市，创造出数万亿元新财富，其中一部分正明显地转向楼市。在通货膨胀升温、银行利率却上调不足的时代里，银行储蓄出走是大趋势。而且一旦开始，政府的行政手段很难将其制止。负利率环境下，银行储蓄移向其他资产，是看好楼市的第一个原因。股市是与楼市争夺储蓄资金的竞争对手，而且前一段时间的确吸引到大部分出走的储蓄。但是 5 月底、 6 月初的跌市，改变了人们对股市风险的认识，更多的目光开始投向楼市。目前中国 A 股正处在温和调整期。股市上赚钱不再易如反掌，财富又没有在急跌中被摧毁。市场对股价走势的预期，催生了这一轮楼市的行情。 　
看好楼市的第二个原因，是供应不足。房地产新政、国土整顿、反腐运动，使土地供应出现了戏剧性的减少。如果计入政府收回的未开发土地， 2006 年新土地供应为负值，这就加深了开发商的惜售心理，也为今后几年房价大涨埋下伏笔。 宏观调控下，受政策、信贷、规划等方面的限制，建筑速度放缓的现象比比可见。这必然带来可售面积的下降，造成房源的紧张。在中国绝大多数城市，房屋供应还谈不上真正短缺。如果开发商敞开供应，供大于求的可能性更大。但是开发商的现金流已得到明显改善，它们已经有了捂盘不卖的本钱。这是相信楼价会升的第三个原因。
房地产调控的撒手锏是银行对开发商贷款的釜底抽薪。过去两年中，确实有相当一批财力不足的开发商陷入现金流困境。银行停止贷款，售房回款速度放慢，资金链开始绷紧。那时是政府调整房价的大好时机，不过这个窗口机会十分短暂。部分开发商缺钱，但是社会整体并不缺钱；国内不缺钱，国外也不缺钱。股市 IPO 、发行海外债、兼并收购、向海外土地基金售卖股权，一系列资本运作之后，房地产行业整体现金流已无大恙，政府也从此失去了运用经济手段影响开发商的一条缰绳。
储蓄 / 股市资金流入、新增房源减少、开发商惜售，是看好楼市的三大基本面理由。以目前的负利率、股市表现、开发商现金流、楼盘数量来看，在未来十二个月出现一次全国性的房价大涨的可能性甚大。政府干预，是人民币资产升值的最大不确定因素。政府对稳定房价的决心远大过稳定股价，因为这干系到国计民生、和谐社会。不过近年稳定房地产价格的政策中，帮倒忙的多。
收紧土地供应、切断对开发商的信贷、限定中小户型、强征营业税、清算土地增值税，政府做得十分努力，但是不少措施是反市场原则的，更多政策则起到反效果。深圳在全国率先引进增值税，本意是加大投机成本，抑制房价上涨。但是在供求关系没有理顺、热钱横流的大环境下，交易成本由买方承担几乎成为惯例，无形中进一步拉高了房价，也滋生出低报成交价的弊端。
打压房价，政府并非一筹莫展。面对房价急涨，新一轮调控相信很快会出台。不过，政府非不得已不会痛下杀手，压垮房价。政府真正想干预的是房价上涨的速度和幅度，不是房价上涨的大趋势。流动性过剩、房价急升，其实是全球性现象。换一个角度看问题，也许会得出不同的结论。中国的经济增长甚为强劲，收入增长和生产力的提高远超过世界平均水平。人民币升值缓慢，直接导致流动性失控，通货膨胀复燃。新一轮全国性房价上涨已经开始。

我国经济过热迹象更趋明显
“经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显。”全国人大财经委员会昨天在听取了国务院有关部门上半年经济形势汇报之后得出了上述判断。
全国人大财经委员会昨天举行第 91 次全体会议，听取了国家发展和改革委员会、劳动和社会保障部、商务部、中国人民银行和国家统计局关于今年上半年经济形势的汇报。
委员们认为，当前，经济运行中的主要矛盾和问题是：经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显；贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快问题仍然突出；高耗能产业增长偏快，节能减排形势依然严峻；物价上涨压力持续加大，特别是一些涉及群众切身利益的食品价格和住房价格上涨较快；引导资本市场健康发展的任务艰巨。
对此，会议提出了应对当前这些经济问题的措施建议。委员们认为，“三过”问题相互交织、互为因果，必须运用统筹兼顾的思路、系统配套的办法，采取综合措施加以解决。当前要加大工作力度，继续加强和改善宏观调控。造成“三过”的根源是国民收入分配存在问题，财政对社会事业和社会保障投入不足，低收入群众收入增长不快，储蓄率和投资率过高，消费率过低。要利用当前财政收入大幅度增长的有利时机，积极解决历史欠账，加大对经济社会发展薄弱环节的投入，重点解决民生问题，扩大国内需求特别是居民消费需求，逐步转变经济增长过度依赖投资和出口的模式。

国际热钱奔袭中国
国家外汇管理局近日承认：国际热钱正在流入中国！国家外汇管理局在对沿海 10 省市的外汇资金流入和结汇的专项检查中发现，贸易和投资项下确实存在资金异常流入现象。据称，国际热钱来中国赌人民币升值，进入股市、房地产领域进行投机，最终目标是获取超额利润。一旦获取暴利就会毫不留情地了结离场，这将给中国经济带来巨大风险。
今年一季度外汇储备的大幅度增长再次引发对国际热钱的关注。根据海关、商务部公布的上半年数据， 2007 年增长的外汇储备中，有 1209 亿美元至今无法准确地判断其来路。分析人士认为， 1209 亿美元主要是各种渠道混入中国的国际热钱。近来，经过“限外政策”的影响，北京、上海的一些高档项目一度出现滞销的局面，但境外个人投资者在国内买房步伐的减缓，并没有影响境外大机构和大企业进入国内楼市的步伐。在国际热钱再度涌入的同时，也引发国内房价的新一轮上涨。业内人士表示，一些境外开发商开发的项目，价格高得离谱，最典型的例子就是“汤臣一品”，这种严重超越市场平均水平的价格，对市场价格体系造成了紊乱效果。
危害相当广泛
国际热钱流入的后果可用“危害广泛”四字来概括。国际热钱的流入加剧了人民币基础货币投放的压力，进一步恶化了流动性过剩的局面；其次，国际热钱自身追逐短期投机利润的特性，决定了其规模的大起大落，这会对金融当局的货币政策产生严重干扰；再次，国际热钱的大量流入流出会对国家的金融安全造成一定的威胁。
因为现金的流动性最强，最方便随时进入、随时撤离，所以向中国商业银行结汇成了热钱的首要选择。国际热钱套利活动是通过套取该国货币从事投机性交易，因此大量的套利活动，导致国际短期资本的大量流入，热钱的结汇使中国外汇占款增加，央行不得不增发基础货币，因而冲击了正常的货币流通。热钱投机的过程一般分为三个步骤：第一步，设法进入中国境内；第二步，把外汇转换成人民币资产；第三步，获利退出。当人民币汇率预期改善、利率高于外币时，热钱会千方百计地流入套利。
当这两个条件发生反方向变化时，热钱就会迅速撤出，外资流入的突然中断或急剧的资金短缺会严重地打击货币金融市场，导致金融危机、经济危机突发，引起社会政治经济生活的动荡不安。回顾 1994 年墨西哥金融危机和 1997 年东南亚金融危机，非正常外资都起到了推波助澜的作用。
热钱的流入还违背了利用外资的目的，助长了投机之风。利用外资的目的本是为满足生产建设的资金需要，引进国外先进技术和管理经验。但是国际资本剧烈套利活动所追逐的是高额的投机性利润，使得投机之风盛行。而套利活动结束，热钱将获利退出，套取大量外汇逃走，这种高额利润的获取是对国民收入的掠夺。
为避免在中国金融业全面开放后热钱再次冲击国内市场，现在首先要做的，就是尽快完成国内银行业的市场化改革。通过改善银行股权结构、改善公司治理，提升金融业整体的经营能力和抵抗风险的能力，为人民币汇率改革做好准备。

有专家认为，从国内房地产市场的表现来看，已经出现了地产存在泡沫的特征。第一，开发商不知道自己到底能够赚到多少钱，只能不断涨价；第二，价格越高、越出现供不应求的现象，完全背离了供求关系和价格规律；第三，房屋价格在短期内猛涨，人们已经开始为上涨的房价担心；第四，房价与房屋品质关系不大，不管什么房子都在涨价。这些特征表明国内地产存在巨大的泡沫。
……………………
【政策：市场风传建设部四项重拳打压房价】
据中国房商网报道，据建设部的内部消息透露，为了抑制房价的过快上涨，部里早已经研究了数个方案，目前基本考虑的方案大致包括以下几个方面： 1 、建立一套完善的房屋销售体系，发展商将不再参与住房的直接销售，房屋质量验收合格后，按照发展商的定价，统一上网登记，由政府代销，购房者先到先得，政府收到款项后再转给开发商。对于那些不上网销售的房屋将无法获得房产证，由于是电脑处理，可以减少很多人情房，关系房，及捂盘惜售等，相对公平、透明。 2 、鉴于单纯增加税收对于抑制炒房效果不大，反而成本转嫁给了买房者，进一步推高房价，故为了抑制房地产的过度炒作，考虑参考股市的 T＋1 ，甚至 T＋3 的做法，即新房在 3 年内房产证限制过户，这样对真正有住房需求的人来说影响不大，但对于炒房的人风险就会增大很多。只要减少了市场炒作，老百姓心态平稳，房价自然回落。 3 、进一步限制外资买房。 4 、进一步提高利率，同时贷款会更加严格。其他的还有诸如提高税收，土地滞纳金等，手段还是很多的。原则是既保证各方利益，又要限制炒作。但暂时好像只包括商品住房，其他写字楼、厂房等好像不包括在内。据透露，建设部已经在小范围内开始征求意见了，包括小部分开发商，试点可能会选择深圳。据说这次调整的力度还是很大的。用内部有决定权的某领导的话说，这次调控“要求立竿见影”！（ LXB ）

而友人也发来了相关内容。
2007 年 7 月 23 日 15:49
Fw: ( 瑞星提示 - 此邮件可能是垃圾邮件 )[8848FortuneClubRP] 他山：深圳广州因房价过高将被抛弃！
----- Original Message -----
From: "thinker521" <thinker521@126.com>
To: " 媒体记者交流 " <8848FortuneClubRP@googlegroups.com>
Sent: Monday, July 23, 2007 12:11 PM
Subject: ( 瑞星提示 - 此邮件可能是垃圾邮件 )[8848FortuneClubRP] 他山：深圳广州因房价过高将被抛弃！
作者：他山
东塘的阿里山源。一个架在战车上的茶馆。原在深圳特区报业大厦办公的某知名代理公司，今年初和六月分别两次遭遇了高层集体出走的风波，昨晚，我在这里遇上了经历这场出走风波的当事人之一。我们聊完哪些极度无趣，却无法回避的公司之间的人事斗争，人才出走的内幕后，顺其自然地把话题落到深圳和广州的楼价上，根据他提供的信息，他山分析认为，从现在算起，在一年之内，深圳广州会因房价过高而被抛弃！理由有五点：
高房价不能带来高品质的生活质量。即使在五年之前，深圳和广州的房价，在我国的一线城市中，也算得上排在前列的。这位仁兄说，那时候，生活在深圳和广州的人，尤其在他们这个圈子里的人，从来没有人抱怨房价高，大家倒是习惯于埋怨 " 松骨 " 、 " 洗脚 " 的价格高，服务不好。几年过去了，还是那个圈子里的人， " 松骨 " 、 " 洗脚 " 的质量这年头再没人去埋怨，谈到房价，大家却怨声载道。这仁兄总结说：高房价与高品质的生活质量不是正比例的关系，反而是反比例的关系。这个举例子有些滑稽。
深圳与广州对年青人的吸引力正在与日俱减。据一家招聘网站的调查资料显示，一位本科毕业的应届生，在深圳广州就业头一年的平均月薪为 3000 元。一位有 3~5 年工作经历的本科生在这两地的平均月薪为 4500 元。如果按照他们所工作城市当前销售房子的均价来计算，他们不吃不喝，用每月所得的薪水，买不到现销房子的 0.3 平米。就是说，年龄集中在 70 年代中至 80 年代中的这个群体，在这两个城市，连做房奴的资格都没有，哪里能谈得上高品质的生活质量？
这群最具活力的生力军离开深圳广州，深、广在未来 5~10 年因人力资源上青黄不接带来的经济损失，不是今天高额房价为城市创造的这点点利税能弥补的。望而生畏的房价，和物质上成本，使这个这个群体发出抛弃深圳广州的呐喊。今天这群买不起房的 " 准房奴 " 的呐喊，与三年多前， " 深圳，你被谁抛弃！ " 的呼喊的政治环境和经济环境迥乎不同。当年的 " 抛弃论 " ，主角是能影响到地方 GDP 的几家企业总部的搬迁，今天因高房价而发出的 " 抛弃论 " ，这群 " 抛弃论 " 的主角， " 准房奴 " ，怎么看都像弱势群体，他们客观上影响不到与政绩相关的 GDP ，所以没办法太多受到政府的直接支持。如果他们声音大了，反而就变得有点要挟政府的味道了。
粤系开发商、服务商沿京广线北上。本山认为， 70 年代中至 80 年代中的部分人群 " 抛弃 " 深、广的直接原因是高房价，粤系的部分开发商、代理商、广告公司离开深、广，也是因为那里高房价。众所周知的原因，深圳没地了，周边的地也非常稀缺。 7 月 12 日 ，东莞的那场拍卖会上，万科与金地 " 抢地 " 式的行为，加上媒体的炒作，让地球人都感觉整个珠三角区域都在闹地荒。高昂的地价让许多开发商感到在深、广及周边开发的高昂成本，投入与产出并不成正比，粤系的许多开发商在几年前就离开深、广，沿京广线上行，悄然潜入二、三线城市拿地，伺机而动。
粤系新移民沿京广线回流。这位仁兄还向他山透露，从深圳、广州、香港沿京广线北上，争先恐后到长沙、武汉、郑州等市买地，其中， 2005 年到长沙买地的开发商才 5 家，到现在为止，储备地超过 1000 亩，仍继续在长沙拿地的粤系开发商已增加到近 30 家，与他们前后进入的代理公司和广告公司达 50 多家。他山认为， " 准房奴 " 和开发商这两个群体 " 抛弃 " 深、广，基本原因归结于 " 高房价 " 。这两个群体的移动，会带动粤系新移民沿京广线回流，会逐步缓解深、广楼市方方面面的压力。 这一现象充分证明，深圳广州因房价过高，已经被部分开发商和未来五年城市的 " 准业主 " 所抛弃。
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肖进飞（ Thinker)
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嘿嘿。
其实，我喋喋不休引用过我在央视做节目采访赵燕菁时他的观点多少次，房价高企对于城市来说绝不是个好事，这会推高城市总体价格，影响城市的竞争力。如果把城市看作一个整体，那么它也是个消费品，也是要用来消费的，房价高涨会使得城市作为消费品的质次价高。
但是，这种推论在中国是不可能被接受的。比如，他就说起，北京市对他非常不感冒，因为他反对房价节节攀升，以及反对拆除四合院的主张，与贪官污吏的政策走向相背离。
官员们对于房价议论的反应是：“嘘――别吭声，我们正在抢钱呢！”
友人发来的内容。
2008 年 3 月 20 日 9:49
Fw: 房价中的
" 明天上午我们准备对北京东四环一个项目做实地考察 , 看看政府税费到底占房价多少 , 你们到时候一定来呀 !" 3 月 7 日 下午的一次政协经济组讨论会间隙 , 王超斌拍着记者的肩膀说。
作为全国政协委员、河南工商联副会长 , 王超斌进京参加 " 两会 " 前 , 就委托河南房地产协会做了一份 " 房价清单 " 。清单显示 , 政府各种税费占总房价的 30% 上下 , 再加上层层 " 公关费 ", 房价的一半被政府拿去了。结论是 , 地价在涨 , 税费在涨 , 如此下去 , 房价如何会降 ?
河南如此 , 北京的情况又怎样 ? 3 月 8 日 是星期六 , 王超斌联合了十多名全国政协委员 , 利用休会时间一道到北京楼盘去 " 摸底 " 。
" 不可预测费 "
初次接触王超斌的人都觉得他风风火火 , 胆大敢为。
3 月 4 日 , 温家宝总理来到政协经济组参与讨论。看到总理进门 , 王超斌第一个站起来 , 从第二排跑上第一排去和总理握手。
据当时在场者描述 , 总理走时 , 王超斌又是经济组中唯一一个坚持把总理一直送上车的 , 在短暂的途中 , 他一路给总理反映河南的发展情况。总理连连点头。
" 政协委员就要反映民众意见最大的事。 " 王超斌对记者说 ," 房价这么高 , 到底是由什么构成的 ? 开发商抬价是一方面 , 但把开发商整治了 , 房价是不是就能下来 ?"
王超斌在 1990 年代做过一段房地产开发 , 自称 " 深知里面政府乱收费之严重 ", 对房价的构成要认真分析和调研。
" 我是一定要做这个事 , 开发商不肯接待 , 我去找人说说 ," 王超斌 3 月 7 日 说 , 他要给北京房价来个 " 解剖麻雀 " 。
3 月 8 日 这天 , 王超斌一行来到位于北京东四环的 " 东区国际 " 项目。当着 20 多名记者的面 , 他要 " 东区国际 " 项目董事长刘玫 " 亮亮家底 " 。
刘玫报出一笔账 :" 东区国际 " 的地 3 年前拿下的 , 当时地价是 900 万 / 亩 , 现在那一带地价已经到了 2000 万元 / 亩。目前楼盘价格 2.3 万元 / 平方米 , 其中 , 土地成本约 6000 元 / 平方米 , 建筑成本约 3500 元 / 平方米 , 精装成本为 4000 元 / 平方米。剩下的主要就是各种税费 , 占了房价的 15%-20% 左右。
3 月 8 日 晚上 6 点半 , 王超斌等 10 余名政协委员在驻地京丰宾馆召开新闻发布会。王宣布说他已就当天调研的情况 , 综合河南房协的资料 , 写了一份 < 减少政府收费环节遏制房价上涨的建议 > 的提案。
王超斌在提案中说 , 各地政府在房地产开发过程中 , 除了土地出让金和双重配套费外 , 还要征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等 50 多项费用 , 涉及 25 个部门。
上述费用有的要开发商缴纳 , 有的要买房人缴纳。有的是 " 白收费 " ――政府收费后不提供相应服务 , 款项也去向不明。
比如 " 蓝图审查费 ", 开发商要将项目规划图纸给规划等部门审查 , 这些部门拿过图纸来简单看看 ( 找到关系的就可以不看 ), 就可以坐收几十万费用。
" 绿化费 ", 名义上是政府部门向开发商收取后 , 拿来做项目及配套绿化建设所用。但多数情况下 , 费收了 , 绿化还是得开发商来做。
还有电力委托费 , 是项目施工期间 , 需要架设专门的电线和变压器以供应工地高耗电施工设备需要。但是多数情况下 , 一次性缴纳几万甚至十几万的委托费后 , 电力部门便不再来 , 工地上用电设备和变压器等还是要施工单位自己做。但是如果不交这笔钱 , 施工用电就没法保障。
再有教育附加费 ," 这个费用向开发商收合不合理先不讲 , 单说收了这么多年 , 钱是否用到教育上了 ?" 王超斌说 , 国家早几年提出教育投入到 2006 年要占到 GDP 的 4%, 而眼下只有 2.9% 左右。这里面包不包括这笔 " 教育附加费 " 呢 ? 不得而知。
王超斌说 , 所有房地产项目都要缴纳两次 " 配套费 ": 一次是土地配套费 , 是政府为土地做道路等市政配套建设所花的费用 ; 二是建设配套费 , 指项目建设期间政府为项目所做的路、电、水等配套建设的费用。 " 配套费 " 价格约每平方米 200 元左右。
王超斌认为最不可思议的是清单上有一项 " 不可预测费 " 。据说该费用占到项目总造价的 1%-2%, 如果找找关系 , 可以少征 , 甚至不征。
除了地方政府征收的各类费用 , 房地产行业还要缴纳营业税、印花税、城建税、教育附加税、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等 , 累计约占房价的 15% 。
其中有些属于重复征收 , 例如既开征土地使用税 , 又征房产税 ; 既征收土地出让金、营业税和所得税 , 又再征收耕地使用税和土地增值税。
按照王超斌的计算 , 这些税费合计就占到房价的 30%~35% 。
" 磕地 " 成本
税费只是明面上的 , 开发商反映说 , 从拿地、开工、预售、验收 , 整个开发链条的各个环节都要打点 ," 公关费 " 不比税费少。
开发商最难的是拿地。 " 磕地 " 已经成为业内的专用术语。一是形容非常难 , 磕头也未必给你 ; 二是形容每拿一块地都要长时间公关。参加调研的一位政协委员告诉记者 , 单凭资金实力和开发能力来看 , 目前市场上出让的土地本来大多数会落入房地产上市公司之手。但是从北京市 2006-2007 年的土地出让结果来看 , 中小开发商拿地仍占多数。
这里面 , 就有 " 公关费 " 的一份作用。每一家生存下来的开发商都有一部非凡的 " 磕地史 " 。
" 土地 \' 招拍挂 \' 以前 , 我们在北京最豪华的会所包上一间房 , 长期招待那些掌握批地关键环节的官员 ," 一位不愿披露姓名的北京开发商老总说 ," 招拍挂 " 以后 , 混乱的公关现象得以减少 , 但公关 " 花的钱比以前更多了 " 。
" 税费的征收是弹性的 , 跟官员关系好能拿到折扣 , 这就刺激开发商加大公关投入 , 公关费用最后打入房价 , 由买房人埋单。 " 和王超斌一道参加 3 月 8 日 调研的全国政协委员金正新说。
" 大家都只看到房价上涨 , 没看到背后各种税费和公关费用也在涨 , 根治房价需要全面下药。 " 另一位参与调研的政协委员向随行的记者说。
减费清单
为此 , 王超斌他们在提案中建议加快出台物业税 , 以替代目前房地产行业的大部分税种。同时 , 取消各种巧立名目的费用 , 王超斌将上述的 50 多项费用中的 26 项列入不合理收费 , 要求减免。 " 比如蓝图审查费、人防费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费 ," 王超斌点名说 , 降低开发成本 , 还利于民 , 才能从供给的角度遏制房价过快增长。
然而 , 在对开发商阶层的抱怨蔓延全国的气氛下 , 王超斌阵营的呼吁似乎没有获得一致认同。 3 月 8 日傍晚 参加王超斌举行的发布会的几乎所有记者都向他提出同一个疑问 : 政府降低了税费 , 房价就会下来吗 ?
" 根据什么认为 , 政府收费规范了 , 开发商得到更大获利空间后 , 就会主动还利于民呢 ? 仅凭道德的力量吗 ?" 一位记者当场发问道。
" 我认为房价是可以降下来的 ," 王超斌回答说 , 目前房地产调控措施正在发挥效果。住房供应结构和住房保障工作逐渐取得成效。房子出现供过于求不是不可能。
他建议 , 政府可以给需要住房保障的居民一份免税或减税证明 , 凭此证明 , 居民从开发商处购买一套房屋可使买卖双方获得相应的税负减免。这样可以使开发商有积极性去提供住房给需要保障的人群 , 加快保障性住房的供应速度。
" 一旦市场供应充足 , 竞争就会迫使开发商降价。但市场发挥机制的前提 , 一定是遵循成本加合理利润的法则。 " 王超斌说。
而中国人民大学教授郑功成在得知王超斌的主张后对记者表示 , 要促进竞争 , 扩大供应 , 稳定房价 , 就应该破除开发商垄断的局面 , 承认个人、单位等多渠道供应房屋 , 在不违反土地利用法规的前提下 , 让 " 小产权房 " 合法化。

洋鬼子在中国的媒体对中国房地产领域更是津津乐道。
中国 10 月房价创下 05 年来最大单月涨幅
大 | 中 | 小 2007 年 11 月 14 日 14:13
中国国家发展和改革委员会 (National Development and Reform Commission, 简称：发改委 ) 周三公布的数字显示，中国 10 月份的房屋销售价格较上年同期上涨 9.5% ，为 2005 年 7 月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。
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10 月份房价涨幅高于 9 月份的 8.9% 。上个月公布的数据曾显示，信贷和货币供应量增长速度依然很快。综合来看，这些数据说明，随着巨大的贸易顺差不断给金融系统注入流动资金，中国资产泡沫的风险正在加大。
虽然中国政府 9 月份要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至 40% ，但房屋价格仍在上升。
中国 70 个大中型城市房价的最新调查结果公布在发改委的网站上。受调查城市的数量于 2005 年 7 月从 35 个增至 70 个。
10 月份深圳房屋销售价格较上年同期上涨 19.5% ，北京上涨 15.1% ，宁波上涨 14.9% 。
新建住宅价格 10 月份较上年同期上涨 10.6% ，涨幅比较 9 月份高 0.6 个百分点，二手房价格则较上年同期上涨 8.7% 。

中国加强闲置土地管理
英 | 大 | 中 | 小 2008 年 01 月 09 日 13:26
就在抑制房地产市场过热发展的一系列努力开始显现成效之际，中国政府又出新举，要对仍在增长的房地产业采取进一步的控制措施，这次的目标是那些囤积土地的开发商。
随着中国一、二级城市黄金地段建设用地的日益稀少，近年来海外开发商和投资基金纷纷买地囤积，所购土地有时被闲置数年之久。这种囤积建设用地的行为直接导致了市场土地供应稀缺，进而助长了全国各地房价的上涨。随着中国经济持续不断的快速增长，房地产泡沫、通货膨胀和社会不稳定已成为中国政府挥之不去的隐忧。
现在，根据刚刚发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，政府将对开发商从地方政府购买的、闲置未用的土地进行征税乃至收缴。通知规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的 20% 征收土地闲置费；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，地方政府应无偿收回。
过去政府也曾尝试过类似的方法，但收效甚微。不过此次发布的通知显示出政府已重新下定决心要抑制土地价格的飙升。目前还不清楚该规定是否具有追溯力。
众达国际法律事务所 (Jones Day) 驻北京合伙人、大中华区建筑法律业务负责人艾浩利 (Ashley Howlett) 说，与以往不同的是，通知中的措辞出现了变化，原来所谓主管部门“可以”采取行动如今变成了“必须”采取行动，这样一个重要变化表明中国政府此番的行动力度可能会显著增大。
艾浩利说，目前这是个热门话题，中央政府也似乎非常重视，因此他预期政府将采取更有力的措施来确保新规定的实施。
如果该规定能够收到预期成效，住房市场的房源供应将会增加，房价将会出现下降，同时开发商投资尚无能力立即开发的土地的热情也将随之降低，由此，土地价格急速飙升的局面将会有所缓解。土地价格在房地产开发中所占成本比重最大，也是决定房屋价格的一个重要因素。现有最新数据显示，去年 11 月中国全国房价较前一年同期上涨了 10.5% 。
德意志银行 (Deutsche Bank AG) 房地产业务部的陶德•舒伯特 (Todd Schubert) 将这个通知称为北京加大改变土地供应市场格局力度的一个组成部分。
他说，这是中国政府配合提高准备金率等宏观经济措施采取的又一项举措。在过去的三、四个月中，土地囤积重新成为了关注的焦点。新规定显示出政府希望这些建设项目尽早完工，以增加房源供应。
当然，开发商们常常能找到方法规避新的规定，而国务院此次下发的这个通知中也并未明确指出具体的实施方法。此外，事实证明市场对政府的各种紧缩措施也具有相当大的抗御能力。中央政府去年将刚刚制定了一系列政策，如提高抵押贷款的首付比例，限制外国人投资国内房地产市场等。
业界专家称，以往的措施很多是针对需求方的。这些措施既未对购房热起到多大的抑制作用，同时也未能增加市场的供应。和以往一样，此番努力能否取得成效要看具体的执行情况。地方政府官员通常会从适合自己的角度去解读中央政府的政策。
新规定的推出正值观察人士认为近年来不断推出的紧缩措施开始初见成效之际。虽然中国大部分主要城市的房价仍在不断上涨，但中国南方两大城市广州和深圳的房屋交易量和房价已开始有所下降。
去年年底两次大规模国债发行被取消，充分显示出严峻的市场环境已使筹资难度大大增加。面对这种形势，再加上政府此次采取的措施，那些手中没有存地的开发商将会身陷更加艰难的境地。
对土地囤积的进一步限制可能还会迫使外国房地产基金调整土地购买和囤积方式。众达国际法律事务所的艾浩利说，随着北京不断出台各种控制房地产市场的政策，外国开发商将不得不从长计议，考虑如何调整投资结构从而使自己全身而退。
Jonathan Cheng

中国房地产市场疲态初显
2008 年 01 月 18 日 09:46
中国南方两座最大城市出现了房地产市场走软的征兆，表明中国政府给房地产投资热降温的举措可能正在出现成效。
房地产开发商纷纷通过打折促销来增加房屋销售量，而新屋价格也出现了下跌，这些都表明人们认为房价涨得太快、太高了。投资者因此不禁担心，华南房地产市场的疲软可能预示着，中国将出现自上世纪 90 年代末房改以来第一次全国性的房价下跌。
据全球性房地产顾问公司戴德梁行 (DTZ) 称，在毗邻香港的华南新兴都市深圳，去年末的新房价格已较 9 月份下跌了 8% 。而在距其不远的中国第三大城市广州，市政府的统计数据显示，该市去年 11 月的新房价格较 10 月份时每平方米人民币 11,574 元（合 1,600 美元）的高点下跌了 9.9% 。这两座城市房地产市场的旺盛人气此前已维持了多年。
中国房地产市场如果出现范围更广、幅度更大的下跌，有可能会动摇投资者的信心，增加股市的下行压力，并对中国蓬勃发展的经济造成损害。但目前而言中国房地产市场的情况还是与美国住房市场截然不同。美国房价的普遍下跌与人们担心经济出现衰退有关，美国政府正在努力刺激而非抑制房地产市场的发展。
北京长江商学院 (Cheung Kong Graduate School of Business) 的金融学教授梅建平说，由于通货膨胀率上扬，中国决策者遏制贷款增长的决心进一步增强，房地产市场将出现全国性回调，某些城市的调整幅度会更大些。
许多房地产经纪人和分析师都不愿对华南房地产市场的下跌作过多解读。他们指出大批人口正如潮水般持续涌入大城市，许多人都希望在那里安家置业。
戴德梁行驻深圳的中国大陆住宅部负责人蒋尚礼 (Alan Chiang) 说，中国各地房地产市场的基本面需求普遍强劲，今后 10 年仍将维持这种局面。他认为中国的城市化进程还有很长的路要走。
中国的房地产价格近几年屡创新高，因为城市居民正在成百上千万地增加，而有能力购买住房的中产阶级也在不断壮大。持续的房地产热吸引来了大批投机性资金。
而深圳的房地产市场在连续几年实现两位数增长后却在去年夏天遭遇了寒流，因为中央政府为遏制那里的房地产投机而出台了一系列新举措。先是房屋交易量大幅下降，戴德梁行的数据显示，去年 11 月的交易量比 1 月份高峰时的 860 万平方英尺减少了 81% 。随后新房价格也出现了下降。
房屋交易量和价格的下跌使中国一些城市出现了一种前所未见的现象：房地产开发商纷纷使出促销花招，比如广州的开发商就推出了小幅打折和赠送家俱的促销措施，引得广州市民通宵排队购房。中国的新闻媒体也不放过显示房地产市场出现疲软的任何蛛丝马迹，务必将读者的注意力引导到这一话题上去。本月的一则报导说，由于人们的购房意愿不断下降，深圳的房地产中介公司创辉地产已关闭了数百家门店。
中央政府则在加紧实施提高贷款门坎的行动。政府日前再度上调了银行准备金率。为抑制银行贷款的增长，中国政府去年先后 10 次上调这一比率。
德意志银行 (Deutsche Bank AG) 的分析师托德•舒伯特 (Todd Schubert) 说，房地产市场增长放缓表明，中国政府打击投机的措施正在见效。他预计 2008 年中国各地的房价将继续下跌。
房价普遍下跌有可能对股市投资者产生广泛影响，因为在资金循环体系相对封闭的中国，股价和房价有着密切的联动关系。中国普通民众由于投资渠道有限，往往会将从股市赚来的钱投入房地产市场，或将从房市赚来的钱投入股市。这种资金循环近年来推动中国股市和房市双双屡创历史新高，而现在随着股价的回落，房市也有可能掉头下行。中国政府打击市场投机行为的措施预计也将对房地产开发商造成不利影响。
房地产中介和咨询公司高力国际 (Colliers International) 的广州公司总经理林国东 (Eric Lam) 说，政府正在努力将财富从私营开发商那里转移到普通大众手中。
不过，鉴于反映中国 70 个主要城市房价的基准指数去年 12 月仍较上年同期有稳固上扬，华南房价下跌未必会对中国房市产生普遍的负面影响。政府周四公布的最新数据显示，中国的总体房价仍在稳步上涨。
Jonathan Cheng

中国房地产中介面临寒冬
大 | 中 | 小 2008 年 01 月 21 日 15:08
中国的房地产市场在经历了近年的蓬勃发展之后，终于开始感受到需求下降和监控增强带来的压力。
中国最大的房地产中介公司之一创辉租售在市场达到顶点之时进行了不合时机的扩张，现已经关闭了上海和其他城市的数十家门店，只留下愤怒的客户和员工。
中国其他一些房地产中介机构也纷纷关门歇业或收缩规模。
迄今为止，紧缩基本上还仅限于房地产中介机构──当人们不管出于何种原因停止购买新房时，中介公司是首先感受到压力的。但这些迹象可能预示着中国这个亚洲最火爆的房地产市场之一将会开始更大范围的减速。
政府一直在努力调控房地产行业，担心在全面通胀急剧上升之际，高涨的房价会将低收入人群排斥在房地产市场之外。
去年，监管机构逐步加强了对房地产市场的控制，警告说房价泡沫可能破裂，并引发金融危机。
这些措施开始见效了。虽然 12 月的城市房价较上年同期增长了 10.5% ，但最近几周交易量的急剧下滑预示着新的趋势。
据中国官方报纸《中国证券报》报道， 2008 年的第一周，北京的房屋销售量比前一周下降了 20% ，深圳和华东城市南京的销量分别下降了 38% 和 52% 。
深圳市中原地产一位不愿透露全名的销售人员说，在销售最火的时候，每天都能买出几百套房子，有时甚至能销出上千套，而现在销售量很低，每天只有寥寥几套房屋成交。
业内人士说，减速从去年秋天就开始了。但由于土地供应和开发商捂盘惜售等原因，房价还没有受到明显影响。
迄今为止，中国还没有出现类似美国抵押贷款危机那样的迹象，专家也认为房产价格不会大幅下跌。强劲的经济增长和社会经济地位得到提升的家庭带来的旺盛需求支撑了房地产需求，尤其是新建住宅的需求。
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但这一行业的发展在减缓，尤其是所谓的“二手房”。在中国的房地产市场中，二手房是本地房地产中介赖以生存的生命线。
评级机构惠誉亚洲公司 (Fitch Asia Corporates) 的孔磊 (Matthew Kong) 在上周五的一份电话会议简报中说， 2008 年，房地产开发商将在流动性和筹资方面面临一定问题。
2007 年 11 月，总部位于深圳的中天置业倒闭，多家媒体报道其首席执行长潜逃的消息。上个月，深圳的长河地产和北京的信一天也关闭了数十家分支机构。
直到十年前，中国的住宅大多还是为政府和国有企业所有，并出租给工人，只收取象征性的租金。自那以后，政府已经将大多数这种住宅以福利价格出售给居住者，令住宅市场私有化，并产生了一个新的房屋所有者阶层。
2000 年以后，中国的房地产市场出现了迅猛发展。在过去三年多的时间里，国家有关部门一直试图以增税、加强对住宅项目销售的监管等措施给房地产市场降温。
惠誉的孔磊说，政府不希望泡沫突然破裂，并下定决心要阻止这样的趋势。
监管的主要针对目标就是本地有钱人和包括台湾投资者在内的外地购房者所进行的房地产投机交易。
新闻报道称，抑制猖獗的房屋贷款欺诈也是打击目标所在。
中国官方媒体中国中央电视台 (CCTV) 的“经济半小时”节目最近报道了付永德的故事，据称，一间房地产开发公司盗用了他的身份，目的是为子虚乌有的房产骗贷人民币一百多万元。
然而，直到去年年底之前，巨额的投资流入仍然让市场保持着活跃。
在创辉深圳总部任企划部经理的张敏说，自那以来，交易量较上年同期下降了四分之三。
张敏说，政府的紧缩信贷措施给房地产市场带来了真正的影响，整个行业都面临危机。
张敏说，自董事长林凤辉在搜狐公司的一次在线访谈中描述业务扩张过快、过大之后，公司已经将分店数量从 1,100 家减少到 700 家。
张敏说，创辉将出售一些门店以度过“暂时的财务困难”，但否认公司面临破产。
张敏说，公司正采取有效措施解决问题，客户交给公司的钱会安然无恙。

中国地产热 外国买家忙
英 | 大 | 中 | 小 2008 年 01 月 22 日 13:19
中国曾经以单调的公有住房和古老的庭院著称，而如今已经成了公寓动辄价值数百万美元、地产价格飞涨的地方。连外国人也想来分一杯羹。
在年增长率超过 10% 的经济推动下，中国主要城市的房地产价格也年复一年地以两位数字幅度上涨。房价涨势之剧烈令中国政府在 2006 年年中对外国投资实施了更为严格的监控，希望能借此抑制房价。但外国人的购房热情依然不减。
在中国生活的美国人比尔•比肖普 (Bill Bishop) 2005 年的时候在北京买了一套四居室的复式公寓，他选择的高档楼盘由知名开发商开发，并由著名的物业管理公司进行管理。这间公寓只是毛坯房（在中国买房通常都是如此），装修所花的时间和精力超出了 39 岁的私人投资者比肖普的预期。他买这套公寓花的钱只相当于在曼哈顿或旧金山买公寓所需款项的一个零头，但他估计这套公寓现在至少比他买的时候增值了 50% 。
房地产价格高涨的背后是待售住宅稀缺的事实。分析师们预测，就算因今年的北京奥运会引发的建设热潮逐渐平息，房价上涨依然会持续，虽然西班牙的巴塞罗那和澳大利亚的悉尼等举办过奥运会的城市在赛事之后房市均转向低迷。
过去几年，中国主要城市住宅价格的平均涨幅为 15% 至 30% 。美国房地产服务公司仲量联行 (Jones Lang Lasalle) 驻北京的研究主管安娜•卡里法 (Anna Kalifa) 预测说，今年的房价还将快速上涨，不过涨幅会有所缓解。
一些南方城市已经出现了减缓的迹象。据全球房地产顾问机构戴德梁行 (DTZ Debenham Tie Leung) 的数据，在毗邻香港、拥有 900 万人口的新兴城市深圳，新建住宅的价格从 2007 年 9 月到年底下降了 8% 。其近邻广州的官方数据显示，这个仅次于北京和上海的中国第三大城市 11 月新建住宅价格比 10 月下跌了 9.9% 。但是，许多房地产中介公司和分析师都不愿意就华南的低迷态势过多地下结论。他们强调中国的众多中产阶级不断涌入大城市购买第一套住房。位于深圳的戴德梁行大陆住宅部主管蒋尚礼 (Alan Chiang) 说，中国的总体基本需求十分强劲，而且在未来十年里还将保持这种势头。
专家表示，房地产热已经从北京和上海这两个主要的人口集中地扩散到一些二线城市，比如西部的成都、长三角的杭州以及青岛和大连等滨海城市。随着跨国公司向中国房地产尚不发达的地区推进，随之进入的外国雇员助长了当地的房地产价格上涨。
许多投资者都表示，自己的投资表现不错。 53 岁的美国人 Patty Chen 住在上海，她说自己 2005 年卖掉了在这里购置的首批公寓中的一套位于市中心的豪华公寓，面积 170 平方米 ，售价 60 万美元，差不多是她 2000 年买这套公寓时的三倍。
过去，中国的房地产并不总是这么一片火热。在北京的外国人曾经被强制住在政府指定的住所，主要是外交公寓和酒店，房租通常是天文数字。外国人自己买房很困难。但到 20 世纪 90 年代末及中国 2001 年加入世界贸易组织 (World Trade Organization) 之后，相关法令开始发生变化。
如今，中国各大城市出现了诸多高档开发项目──在上海，豪华公寓甚至卖到了 2000 万美元。 2007 年开盘的北京银泰中心公寓户型从 100 平方米 的一居室到 880 多平方米的复式公寓。该项目发言人称，这个超高层项目已经差不多售罄。该项目由凯悦国际酒店集团 (Hyatt International Corporation) 、美林公司 (Merrill Lynch) 和中国银泰投资有限公司 (China Yintai Holdings Ltd.) 合资开发。一位销售人员说，该项目 63 层的塔楼内一套 240 平方米 的公寓售价约合 135 万美元。
不过，仲量联行表示，在北京，一套 150 多平方米的欧式公寓平均售价为 40 万美元左右，而同样质量和面积的公寓在上海要卖到 52 万美元，在成都为 19 万美元。
由于担心房地产投机行为拉高房价， 2006 年 7 月，中国政府出台政策，大大限制了外国人的购房能力。根据规定，外国人在华居住一年以上才能购房，而且同一时期仅能拥有一套住房。居住期满一年的要求适用于所有外国人，有大陆工作签证的台湾和香港居民不受此限。
但跟中国大多数法律一样，这一规定也存在灰色地带。一些外国人第一年在华期间多次出入境，但仍获准购房。为外国购房者提供服务的北京房地产经纪人 Kevin Tu 说，法令没有明确规定这一年期限如何计算。经纪人们还说，在这一新规定出台前已经拥有多套住房的外国人可以保留原有住房，而且还可以再买一套。在上海的 Patty Chen 说，规定更改之前她已经有 7 套住房，颁布新规定后她又买了一套，没有遇到任何问题。
投资中国房地产的其他方式包括在中国开公司或是将钱投入房地产开发公司。北京的房地产服务公司 Yellowstar Capital LLC 从美国投资者那里筹资运作，目前他们投在中国房地产市场的资金超过了 3000 万美元。该公司的共同创始人布雷特•亚伦 (Brett Aaron) 是纽约长岛人，在亚洲生活多年，他说：“纽约的房地产涨得太高，我错过了机会。我来到北京，看到那么多外国人……我觉得，如果我们能设计和开发一个高质量的住宅项目，那会是个好主意。”
在中国购买房地产还有另外一些潜在的不利条件。外国人必须在当地贷款，首付款最低通常为三成。如果买家已经有了一笔抵押贷款，贷款机构有时只提供总价五成至六成的按揭。购房后五年内出售的房产需交纳 5% 的税，这项税费是为了打击投机而设置的。
仲量联行的卡里法说，对开发商的背景进行调查尤为重要，因为买家通常必须在项目完工之前就将房款交给开发商，而中国缺少提供安全保障的第三方机构。事实上，一些业主在协议的交付日期过了一年甚至更长时间以后才得以入住。鉴于中国的所有土地都归政府所有，购置房地产在严格意义上其实只是长期租赁，最长年限通常为 70 年。
不过，卡里法说，任何人如果有意在中国生活至少三到五年，投资购房就很划算。她说：“住宅市场需求很强劲。人们都在寻求投资选择，而投资房产最简单不过了。”
LORETTA CHAO / JASON LEOW